既有建筑幕墙与窗户检测技术要点及检测项目

一、幕墙检测项目

1.外观与材料检测

• 面板检查：玻璃、金属板、石材等面板的破损、划痕、变形、污染情况，重点排查爆裂、脱胶等隐患。
• 密封胶状态：检查胶缝开裂、硬化、粉化、脱粘现象，评估耐候胶老化程度（如邵氏硬度变化）。
• 五金件及连接件：螺栓、螺钉、铰链锈蚀情况，锚固件松动或失效问题。

2.结构安全性检测

• 龙骨系统检测：竖向龙骨、横向龙骨的变形、位移，焊缝开裂或腐蚀情况。
• 连接节点测试：埋件与主体结构连接强度，转接件与龙骨的紧固状态，必要时进行拉拔试验。
• 结构胶粘结性测试：采用拉拔仪或切割法检测结构胶与基材的粘结强度，评估是否满足设计要求。

3.功能性检测

• 气密性检测：通过压力箱试验或红外热成像法检测空气渗透量，判定密封性能（单位：m³/(m²·h)）。
• 水密性检测：模拟风雨条件测试渗漏情况，重点关注开启扇、胶缝等薄弱部位。
• 抗风压性能检测：利用风压设备测试幕墙在正负风压下的变形和承载力，评估是否满足当地风荷载要求。

4.热工与节能检测

• 传热系数测试：采用热流计法或红外热像仪评估幕墙保温性能。
• 结露风险分析：检查隔热条、断桥构造是否完好，避免冷桥效应。

二、外窗检测项目

1.窗框与扇检测

• 型材变形与腐蚀：铝合金或塑钢型材的翘曲、氧化膜破损情况。
• 五金系统功能：执手、合页、滑撑的启闭灵活性，锁具安全性。

2.玻璃及密封检测

• 中空玻璃失效：检查内部结露、密封失效导致的惰性气体泄漏。
• 密封条老化：评估胶条弹性损失、龟裂或脱落情况。

3.性能专项检测

• 启闭力测试：使用测力计测量窗户开启所需力值，判定是否超出规范限值（通常≤50N）。
• 雨水渗漏模拟：通过喷淋试验检测窗框与墙体接缝、排水孔通畅性。

三、特殊环境附加检测

• 抗震性能评估：对地震高发区建筑，检测幕墙与主体结构的位移适应能力。
• 沿海高盐雾环境：加强金属构件的盐雾腐蚀检测，评估镀层或涂层耐久性。
• 高层建筑安全：对25年以上幕墙进行坠落风险专项排查，重点检查面板固定方式。

四、检测方法与工具

• 无损检测技术：红外热像仪（检测空鼓、渗漏）、超声波探伤（焊缝缺陷）、激光测距仪（变形量）。
• 破坏性检测：切割取样检测结构胶粘结强度、型材壁厚。
• 数字化监测：安装传感器实时监测幕墙振动、温度应力变化。

五、检测周期与维护建议

• 常规检测周期：建成5年内首次检测，后续每5~10年定期检测；25年以上建筑每年检测。
• 高风险部位维护：及时更换失效密封胶、加固松动连接件、修复破损面板。

结语

既有幕墙和窗户的检测需结合目视检查、仪器测试与数据分析，重点防范材料老化、结构失效和功能性退化风险。通过系统化检测，可为建筑安全运维提供科学依据，延长外围护结构使用寿命。

以上内容涵盖技术规范要求与工程实践经验，可根据具体项目需求进一步细化检测方案。